市区楼盘大盘点

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http://www.39UN.com       日期：2006-12-16

严瑾漪 摄

    本届房交会设展位37个，共有45个楼盘参与展示或销售。从地域分布来看，楼盘分布范围广，遍布市区老城区、江南、金东、城北各大板块及婺城新区、金三角开发区；从产品类型来看，各种高层、小高层、多层和别墅、排屋都有房源可供选择。从房源形态来看，现房占了多数。本届房交会以“老百姓放心置业”为宗旨，市民们看房购房可谓选择多多，更有机会购置自己满意的房子。

现房比重大，中小户型受宠
 看看参展楼盘的名单，多数还是老面孔，房子也大多建成结顶了。其实，目前市区在售楼盘中多数已经是现房销售或者部分现房销售，期房所占比例相对较小。据建设局的统计数据显示，今年前9个月，市区商品房销售面积84.55万平方米，同比增长14.7%，现房销售面积10.03万平方米，同比增长281.1%。
    从此可见，市区现房销售大幅增长，是我市房地产市场在宏观调控下趋于理性和成熟的一个重要信号。现房时代已经来临，市民们少了购房的后顾之忧，却多了选择的主动性。
60至90平方米住房占主流
    前段时间，我市统计、建设、规划和民政部门联合对市区居民住房基本现状和住房需求进行了摸底调查。调查结果显示，从面积结构看：市区居民住房60平方米以下占24.6%，60至90平方米占36.7%，90至120平方米占22%，120平方米以上占16.7%。从套型面积看：四居室占6.7%，三居室占34%，二居室占53.3%，一居室占2%，非成套住房占4%。
    可以得出结论的是，金华居民现有住房仍以60至90平方米小户型为主。虽然目前住宅商品化程度较高，人均住房面积也不小，但许多人还是住在20世纪90年代的房改房中，而且以两室一厅为主。今后住宅自住型需求，很大一部分将来自这一群体。
    在网上的问卷调查中，共有1600多人参与调查，其中市民购房最满意的户型面积是120~150平方米，占3成以上；其次是90~120平方米，占近3成；其余户型所占比例不大，比如选择150~180平方米的占15.98%，选择180平方米以上的占11.86%。选择60~90平方米的占6.58%，选择60平方米以下的占2.58％。
    投票者最满意的户型结构为“三室两厅两卫”的占45.82%，为绝对多数；选择“四室二厅二卫”的占20.85%，选择“三室二厅一卫”的占14.39%，其余户型选择的人较少。
    在选择最满意的住宅类型时，47.11%的人选择了多层，这也在相当程度上反映了目前金华房地产市场的实际需求，选择小高层（8层以上）的占13.41%，选择高层（15层以上）的占10.58%；选择排屋的占17.40%，选择别墅的占9.29%，可以发现选择这两类享受型住宅的投票者占了总数的26.69％，是一个不小的比例。
未来需求多
    前段时间，我市统计、建设、规划和民政部门联合对市区居民住房基本现状和住房需求进行了摸底调查。调查报告显示，金华市区人均建筑面积32.5平方米，居民家庭自有房率达94.6%。有16.5%的居民家庭5年内有购房计划，未来5年约有260万平方米需求。
    市建设局也曾经发布《2006年金华房地产消费需求与心理调查问卷》，为金华楼市的发展调查摸底。经过一个多月的投票，市民们也充分表达了对金华楼市的看法以及期望。调查结果显示3成投票者对居住环境满意，5成投票者对金华楼市前景看好，近16％的投票者准备马上购房。
    这些调查结果无疑对开发商来说是一个振奋人心的消息，也有助于他们坚定将来的开发信心。
房源业态丰富
    经过多年的商品化发展，市区楼盘的业态呈现多样化。许多楼盘针对设定的购买人群和自身地块特点规划，出现了单一业态或者混合业态集中一体的楼盘。特别是在宏观调控之后，金华本地购买者仍偏爱多层住宅，而市场上靠近市中心的品质多层房源供应量较少，使得许多开发商选择了做纯多层业态的楼盘，来吸引潜在购房客户，这部分人主要是自住需求。还有些楼盘是在江北老城区，周边区域的人对多层住宅也情有独钟，开发商抓住了这一特点进行针对开发。

 

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